Uncategorized

Lena Riederer – herzlich willkommen bei der Miet-Expertin

Miet-Expertin

Gudrun und Lena Riederer beraten Sie gerne umfassend und kompetent

Seit Jahresbeginn unterstützt mich meine Tochter Lena im Vertrieb. Erfolgreiche Immobilienvermietung und – verkauf ist neben einer ansprechenden Präsentation vor allem Vertrauenssache. Ich bin mir sicher, dass sich Vermieter und Mieter sowie Verkäufer und Käufer künftig von ihr gut beraten und betreut fühlen.

Bis eine Immobilie Online auf der Miet-Expertin Internetseite und auf den bekannten Internet-Portalen präsentiert werden kann, ist Einiges zu tun. Das Objekt muss sich von seiner besten Seite zeigen und das geht natürlich über Bilder und eine gute Beschreibung.

Lena Riederer wird Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit ihrem digitalen Wissen künftig für Sie optimal im Netz und in der realen Welt präsentieren. Natürlich gehört auch Social Media als Präsentation- und Kommunikationsmittel dazu. Auf unserer Facebook-Seite finden Sie immer wieder tolle Gestaltungstipps und Wissenswertes rund um die Immobilie.

Für Lena Riederer ist der persönliche Kontakt am Telefon oder bei der Besichtigung das was ihre Arbeit interessant macht. Mit Menschen ins Gespräch zu kommen und Vermieter und Mieter oder Verkäufer und Käufer zusammen zu bringen, auf diese Aufgabe freut sie sich am meisten. Bei jedem Gespräch, mit jedem Objekt findet sie, lernt man dazu und es gibt immer wieder neue Aufgabenstellungen, dener man sich annehmen kann.

Herzlich willkommen – Lena Riederer!

Rauchmelder: An alle Vermieter – langsam wird es knapp

Denken Sie an die Rauchmelderpflicht in Wohnungen zum 31.12.2017

Nur noch knapp 3 Monate dann ist die Frist, Rauchmelder in Wohnungen einzubauen abgelaufen. Schon seit 1.1.2013 ist es bei Neubauten Pflicht als Minimum in Schlafräumen (Kinderzimmer eingeschlossen) und Fluren (die als Fluchtweg dienen) Rauchmelder anzubringen. Die Übergangsfrist für Bestandswohnungen die vor diesem Datum gebaut wurden endet dieses Jahr.

Warum ein Rauchmelder Leben retten kann:

So manch einer stellt sich die Frage, warum ein Rauchmelder Leben retten kann. Die Antwort ist ganz einfach: im Schlaf funktioniert der Geruchssinn des Menschen nicht. Deshalb hört man auch immer wieder, dass der Hund seine Menschen vor einem Brand gewarnt hat.

 

Etwa 2/3 der Brandopfer in Deutschland werden nachts von einem Feuer überrascht. Bereits geringe Dosen von Brandrauch können für den Menschen durch die beim Brand entstehenden giftigen Gase tödlich sein.

 

Ein richtig installierter Rauchmelder kann aus diesem Grund Lebensretter sein. Er meldet mit einem eindringlichen Ton die Gefahr. Die Mindestlautstärke wird durch die EN14604 festgelegt. Diese Norm regelt ebenso Mindeststandards. Dazu gehören zum Beispiel:

 

  • ein Testknopf für die Funktionsüberprüfung
  • ein Warnsignal 30 Tage bevor die Batterie zu wechseln ist
  • die technische Voraussetzung, dass von allen Seiten der Rauch in den Rauchmelder eindringen kann

 

Zusätzliche Gütesiegel wie das VdS-Prüfzeichen oder das TÜV-Nord Siegel zeichnen Produkte aus, die über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgehen und einer ständigen Kontrolle unterliegen.

 

Der Fachhandel gibt für die Installation wertvolle Tipps, und berät über die Unterschiede der verschiedenen Produkte am Markt. Was Vermieter und Mieter beachten müssen, lesen Sie hier.

Miet-Expertin gibt Tipps für die erfolgreiche Mietersuche

Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten, stehen vor einigen Herausforderungen. Pünktliche Zahlungen, ein verantwortungsvoller Umgang mit der Wohnung und korrektes Verhalten im Haus – das zeichnet einen guten Mieter aus. Doch leider bekommt man es bei der Suche nach dem richtigen Mieter nicht nur mit aufrichtigen Interessenten zu tun. Die Miet-Expertin Gudrun Riederer hat einige hilfreiche Tipps zusammengestellt, die die erfolgreiche Mietersuche erleichtern.

Höhe des Mietpreises: Preis- und Lageinformation einholen

Bevor die Suche nach dem richtigen Mieter beginnen kann, müssen sich künftige Vermieter überlegen, zu welchen Konditionen die Wohnung angeboten werden soll. Hierfür ist es hilfreich, sich den Mietpreis ähnlicher Objekte in der Nachbarschaft anzuschauen. ImmobilienScout24 weist auf der Website durchschnittliche Angebotspreisspannen aus, mit welcher das jeweilige Angebot ins Verhältnis gesetzt werden kann. Vermieter können sich als weitere Möglichkeit auch Marktwerteinschätzungen einholen.

Anzeige schalten

Die meisten Interessenten erreicht man über eine Anzeige im Internet. Hierbei werden Suchende deutschlandweit und nicht nur lokal erreicht. Innerhalb der Anzeige können Vermieter ihre Immobilie beschreiben und durch Fotos präsentieren.

Der Besichtigungstermin: Werbung für das Mietobjekt

Wer einen Mieter sucht, der pfleglich mit dem Objekt umgeht, sollte den Interessenten eine entsprechende Wohnung präsentieren: gepflegt, gründlich gelüftet und gut beleuchtet. Des Weiteren ist es ratsam, alle wichtigen Informationen zur Wohnung bereit zu halten wie beispielsweise die genaue Höhe der Miete mit Heiz- und Nebenkosten oder Angaben zum Energieverbrauch und den Energieausweis.

Viele Interessenten sind auch an den Eckdaten zur Hausgemeinschaft, Vorteile der Wohnung wie etwa Schallschutzfenster und Besonderheiten der Lage wie Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr interessiert.

Wichtig ist, dass sich künftige Vermieter bei der Besichtigung für die Interessenten Zeit nehmen. Die Wahl des richtigen Mieters ist neben der rationalen Entscheidung auch eine Bauchentscheidung. Die Person sollte vertrauenswürdig und sympathisch sein.

SCHUFA-Bonitäts Check

Ein wichtiges Kriterium ist, dass sich der Mieter mit seinem Einkommen die Wohnung auch leisten kann. Innerhalb der Schufa-Auskunft gilt ein Wert ab 95 Prozent als „gut“. Ab diesem Scoring-Wert besteht ein geringes Risiko für Zahlungsausfälle. Um die Zahlungsfähigkeit richtig einschätzen zu können, können Vermieter auch eine schriftliche Einverständniserklärung für eine SCHUFA-Auskunft erbitten. Daraus geht hervor, ob der Interessent eine eidesstattliche Versicherung geleistet hat oder hoch verschuldet ist. Wer einen Mietzuschuss von der Arbeitsagentur bekommt, kann dennoch ein solventer Mieter sein. Im günstigsten Fall überweist die Arbeitsagentur direkt an den Vermieter.

Auswahl der Mieter: erforderliche Unterlagen

Bei der Suche nach dem richtigen Mieter sollten sich Vermieter aber nicht nur auf ihr Bauchgefühl verlassen, sondern objektive Kriterien mit einbeziehen.

Mieterselbstauskunft

Eine Mieterselbstauskunft bietet dafür eine gute Grundlage. Hier werden persönliche Daten wie Adresse, Geburtsort und -datum, Personalausweisdaten und Einkommen oder Vermögen eingefordert.

Diese Angaben sollten genau geprüft werden. Mieter mit betrügerischen Absichten können auf diese Weise leichter identifiziert werden, da diese oftmals nicht an ihrem richtigen Wohnort gemeldet sind, um sich dem Zugriff von Behörden und Gerichten zu entziehen.

Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit

Wer sichergehen will, ob sich der Interessent als Mieter bisher korrekt verhalten hat, kann sich eine Bescheinigung seines derzeitigen Vermieters vorlegen lassen. Über die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird erfragt, ob und aus welchem Grund der Vermieter die Wohnung gekündigt hat, wie lange das Mietverhältnis gedauert hat, ob der Mieter alle Zahlungen pünktlich geleistet und die Wohnung ordnungsgemäß verlassen hat. Ein Mieter, der sich korrekt verhalten hat, wird nichts dagegen haben, solche Auskünfte zu erteilen.

Der richtige Mietvertrag

Ist der richtige Mieter gefunden, wird mit dem Mietvertrag alles Weitere geregelt. Ein Mietvertrag hat eine wichtige rechtliche Bedeutung für Mieter und Vermieter. Heikle Themen wie Kündigung oder Schönheitsreparaturen bieten reichlich Konfliktstoff. Eindeutig formulierte Klauseln helfen, Konflikte zu vermeiden.

Es gibt verschiedene Mietverträge. Beispielsweise bieten Staffel- und Indexmietverträge unterschiedliche Möglichkeiten im Laufe des Mietverhältnisses die Miete anzupassen. Künftige Vermieter sollten auf die Aktualität und auf die richtige Wahl des Vertrages achten. Immobilienprofis bietet Mietverträge, die regelmäßig von Mietrechtsanwälten an die aktuelle Rechtslage angepasst werden.

Immobilienprofi vor Ort

Der Vermietungsaufwand außerhalb der Online-Vermarktung in Eigenregie ist für Immobilieneigentümer nicht zu unterschätzen. Vor allem in Boomregionen wozu nun auch die Region Landshut zählt  ist die Nachfrage nach attraktiven und bezahlbaren Mietwohnungen hoch. Eigentümer, die zudem nicht vor Ort leben, haben einen hohen Koordinationsaufwand bei der Vermietung. Hier empfiehlt es sich, einen regionalen Immobilienprofi wie die Mietexpertin Gudrun Riederer zu beauftragen, der die Vermietung übernimmt.

Eine Übersicht bietet das Branchenbuch von ImmobilienScout24. Hier sind alle Immobilienprofis regional aufgelistet. Anhand der Bewertungen von anderen Interessenten und Vermietern kann man sich einen ersten Überblick über die Qualität des Dienstleisters verschaffen. Auch die Prämierungen und die Bewertungen der Makler sind aufschlussreich. Die Miet-Expertin bietet neben dem Komplett-Service auch Hilfestellung in Form von singulär zu beziehenden Leistungs-Modulen aus dem breiten Portfolio für private Eigentümer an.

 

Quelle: u.a. immobiliensout24.de

Vermieter entscheiden sich für Gudrun Riederer trotz Bestellerprinzip

Für private Eigentümer ist es nahezu unmöglich, den richtigen Marktpreis und optimalen Mieter in angemessener Zeit für ihr Objekt zu finden. Aufgaben, wie die Wertermittlung zur Mietpreisfindung, die zielgruppenrelevante Bewerbung einer Immobilie sowie die Auswahl geeigneter Mieter inklusive Bonitätsüberprüfung sind Dienstleistungen, die nur ein Immobilienprofi erfolgreich erfüllen kann. Nicht zu vergessen die Bewerberauswahl und das Management der eingehenden Interessenanfragen – gerade in nachfragestarken Märkten.

Gudrun_Riederer_key

Zehn gute Gründe, die für die Miet-Expertin Gudrun Riederer sprechen!

  • Gudrun Riederer ist Expertin in Sachen Immobilien. Und wenn es um Ihre Immobilie geht, sollten Sie diese in die richtigen Hände legen. Bei Ihrer Gesundheit vertrauen Sie ja auch auf die Hilfe von Fachexperten, oder?
  • Die Miet-Expertin hat Erfahrung und beschäftigt sich seit vielen Jahren mit der Vermietung von Immobilien. Zusätzlich bietet der „Rote Riederer Schirm“ kostenfreiheit, falls eine erneute Vermietung innerhalb des ersten Jahres erforderlich wird.
  • Gudrun Riederer nimmt sich Zeit und konzentriert sich mit vollem Elan auf jedes Objekt. Schließlich dreht sich alles rund um die Immobilie.
  • Gudrun Riederer punktet mit Top-Bewertungen und Prämierungen im größten Branchenbuch der Immobilienwirtschaft und als TOP-Maklerin in Fachreports wie der Focus-Liste.
  • Die Mietexpertin kennt den lokalen Markt und ermitteln Immobilienpreise nicht einfach „Pi mal Daumen“. Expertise und Markterfahrung sind selbstverständlich.
  • Die Miet-Expertin präsentiert Ihre Immobilie optimal im Internet, in relevanten Immobilienportalen und Verkaufsbroschüren – individuell und auf Ihre Zielgruppe zugeschnitten.
  • Gudrun Riederer arbeitet transparent und lässt sich gerne am Erfolgen messen. Alle Anstrengungen für eine erfolgreiche Vermarktung sind nachvollziehbar.
  • Die Mietexpertin Gudrun Riederer bringt Sie mit Ihrem Wunschmieter zusammen. Selbstverständlich kümmert sie sich vorab um die Bewerberauswahl und um die Bonitätsprüfung aller Interessenten.
  • Die Expertin hat ihre Ohren überall und ein Näschen für den passenden Mieter Ihrer Immobilie. Eine Datenbank hilft bei der Interessentenauswahl – ebenso wie das richtige Bauchgefühl.
  • Gudrun Riederer ist seit über 20 Jahren überall präsent, verfügt über eine hohe lokale Bekanntheit und einen gewachsenen Kundenstamm. Überzeugen Sie sich selbst!

Immoblien-Profis wie Gudrun Riederer kooperieren mit Immobilien Scout 24

Was macht eigentlich eine Maklerin?

EXPERTISE
Gudrun Riederer kennt das 1×1 des Verkaufs, weiß, worauf geachtet werden muss und wie man eine Immobilie mit einem aussagekräftigen Exposé perfekt für den Verkauf vorbereitet.

TRANSPARENZ
Gudrun Riederer bewertet Informationen und filtert und priorisiert nach Wichtigkeit.

MARKTKENNERIN
Sie kennt den lokalen Markt und den genauen Wert einer Immobilie.

STETS AKTUELL
Gudrun Riederer nutzt nur die qualifiziertesten Services, wie den Marktnavigator vom Marktführer um immer die aktuellsten Daten für die Vermarktung zu verwenden.

TIMING
Sie kennt die Marktsituation, den Wert und den Mietwert einer Immobilie, und gibt die richtigen Handlungsempfehlungen.

KREATIVITÄT
Ihre Maklerin ist eine Ideenschmiede, indem sie aufzeigt, welche Möglichkeiten in einer Immobilie stecken und wie man diese baulich entwickeln und nutzen kann. Hier verfügt Gudrun Riederer über ein breites Handwerker-Netzwerk.

REICHWEITE
Sie stellt aussagekräftige Anzeigen im führenden Immobilienportal ein und schafft so die richtige Aufmerksamkeit für Ihr Objekt.

KNOW-HOW
Gudrun Riederer beschafft alle notwendigen Unterlagen (wie z.B. Energieausweis) die für die korrekte Abwicklung von Vermietung oder Verkauf notwendig sind.

VERKAUFSEXPERTIN
Als Situationsakrobatikerin mit Fingerspitzengefühl kann sie mit Kompetenz und gezieltem Know-how vor Ort überzeugen.

LÖSUNGEN
Gudrun Riederer ist langfristige Partnerin in allen Belangen und steht auch in schwierigen Immobilien-Situationen (wie z.B. im Trauerfall) mit Rat und Tat zur Seite.

Quelle: www.Immobilienscout24.de

© 2018 | Gudrun Riederer - Die Miet-Expertin